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本周又有两只新能源REITs将发行,公募REITs战配比例高引发关注

每经记者 李沛沛 每经编辑 赵云

新的一周,公募REITs又迎新产品——首批两只新能源REITs将于本周正式发行。

《每日经济新闻》记者获悉,3月14日,中信建投(601066)国家电投新能源REIT和中航京能光伏REIT将正式发售。其中中信建投国家电投新能源REIT的基金份额认购价格为9.800元/份、发售规模8亿份,中航京能光伏REIT的认购价格为9.782元/份、募集总份额3亿份。

值得注意的是,这两单项目的战略配售部分占比都比较高,其中中航京能光伏REIT占比79%,中信建投国家电投新能源REIT占比也达到75%,又一次在业内引发了对公募REITs战配比例的关注与讨论。

二级市场的交易价格方面,上周REITs市场整体的下跌态势比较明显。25只已上市产品中仅有6只价格环比上涨,其中涨幅最大的是华夏基金华润有巢REIT、环比上涨1.82%;其余19只产品的二级市场交易价格都环比下跌,其中跌幅超过1%的达到了11只、超过2%的也有2只,分别是下跌2.33%的富国首创水务REIT和2.19%的中金厦门安居保障性租赁住房REIT。

两只新能源REITs本周将发行

3月14日,首批新能源REITs中的中信建投国家电投新能源REIT和中航京能光伏REIT将正式发售。作为国内首单央企新能源公募REITs,中信建投国家电投新能源REIT由国家电投作为发起人,国家电投江苏公司作为原始权益人,中信建投证券作为财务顾问及计划管理人,中信建投基金作为基金管理人,底层资产为国家电投江苏公司旗下滨海北H1、滨海北H2海上风电场和配套运维驿站。

中航京能光伏REIT的发起人是北京能源国际控股有限公司,京能国际能源发展(北京)有限公司及联合光伏(常州)投资集团有限公司为原始权益人,中航基金为基金管理人,中航证券为计划管理人。该项目的基础设施资产是陕西榆林的300兆瓦光伏发电项目和湖北随州100兆瓦光伏发电项目。

值得注意的是,中信建投国家电投新能源REIT的基金首募份额为8亿份,初始战略配售发售份额为6亿份,网下初始发售份额为1.4亿份,公众初始发售份额0.6亿份。另一只新能源REITs--中航京能光伏REIT的战略配售初始发售份额为2.37亿份,网下初始发售份额为0.441亿份,公众初始发售份额0.189亿份。

从占比情况来看,中航京能光伏REIT的战略配售部分占比达79%,中信建投国家电投新能源REIT占比也达到75%。高配售比例是公募REITs一贯的特点,已发行产品中占比最高的是中金安徽交控REIT的80%,此外还有多只产品的配售比例超过70%。

自去年以来,公募REITs上市屡屡出现30CM涨停、备受资金追捧的火爆情况,也侧面体现了散户投资者对于公募REITs这类产品高涨的热情。但事实是,公募REITs的公众发售份额占比普遍都比较低,普通投资者以一万元认购、获配几十元额度的现象比比皆是,公众也很难分享优质REITs资产所带来的收益。

公募REITs是否应该提高公众发售份额、让机构投资者和散户投资者都能参与到对REITs项目的投资中来,这个问题值得进一步思考。

二级市场交易价格持续下跌,公募REITs成两会代表委员关注点之一

截至3月10日,已上市REITs共有25只,上周这些产品在二级市场的表现普遍出现下跌。其中6只价格上涨,但涨幅超过1%的仅有华夏基金华润有巢REIT一只。另外19只二级市场交易价格下跌,其中11只跌幅超过1%、2只跌幅超过2%,分别为富国首创水务REIT和中金厦门安居保障性租赁住房REIT。

每经记者还观察到,今年两会期间,公募REITs成为代表委员的关注点之一。共有5位全国两会代表委员带来了相关提案议案,涵盖公募REITs的立法、税收、降低代理成本、支持民营产业园和商业地产纳入试点范围等问题。

其中,全国人大代表、深交所总经理沙雁建议,修改基金法,为简化REITs产品结构提供法律支持;出台背信罪司法解释,强化对资金占用刑事追责。针对修改基金法的部分,沙雁建议对以获取不动产收益为主要投资目的的基金的投资范围,授权国务院证券监督管理机构另行规定,为简化REITs产品结构提供法律支持,进一步降低产品管理成本,提高产品竞争力,促进存量资产盘活,更好服务实体经济高质量发展。

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