本周又有两只新能源REITs将发行，公募REITs战配比例高引发关注

每经记者 李沛沛 每经编辑 赵云

新的一周，公募REITs又迎新产品——首批两只新能源REITs将于本周正式发行。

《每日经济新闻》记者获悉，3月14日，中信建投(601066)国家电投新能源REIT和中航京能光伏REIT将正式发售。其中中信建投国家电投新能源REIT的基金份额认购价格为9.800元/份、发售规模8亿份，中航京能光伏REIT的认购价格为9.782元/份、募集总份额3亿份。

值得注意的是，这两单项目的战略配售部分占比都比较高，其中中航京能光伏REIT占比79%，中信建投国家电投新能源REIT占比也达到75%，又一次在业内引发了对公募REITs战配比例的关注与讨论。

二级市场的交易价格方面，上周REITs市场整体的下跌态势比较明显。25只已上市产品中仅有6只价格环比上涨，其中涨幅最大的是华夏基金华润有巢REIT、环比上涨1.82%；其余19只产品的二级市场交易价格都环比下跌，其中跌幅超过1%的达到了11只、超过2%的也有2只，分别是下跌2.33%的富国首创水务REIT和2.19%的中金厦门安居保障性租赁住房REIT。

两只新能源REITs本周将发行

3月14日，首批新能源REITs中的中信建投国家电投新能源REIT和中航京能光伏REIT将正式发售。作为国内首单央企新能源公募REITs，中信建投国家电投新能源REIT由国家电投作为发起人，国家电投江苏公司作为原始权益人，中信建投证券作为财务顾问及计划管理人，中信建投基金作为基金管理人，底层资产为国家电投江苏公司旗下滨海北H1、滨海北H2海上风电场和配套运维驿站。

中航京能光伏REIT的发起人是北京能源国际控股有限公司，京能国际能源发展（北京）有限公司及联合光伏（常州）投资集团有限公司为原始权益人，中航基金为基金管理人，中航证券为计划管理人。该项目的基础设施资产是陕西榆林的300兆瓦光伏发电项目和湖北随州100兆瓦光伏发电项目。

值得注意的是，中信建投国家电投新能源REIT的基金首募份额为8亿份，初始战略配售发售份额为6亿份，网下初始发售份额为1.4亿份，公众初始发售份额0.6亿份。另一只新能源REITs--中航京能光伏REIT的战略配售初始发售份额为2.37亿份，网下初始发售份额为0.441亿份，公众初始发售份额0.189亿份。

从占比情况来看，中航京能光伏REIT的战略配售部分占比达79%，中信建投国家电投新能源REIT占比也达到75%。高配售比例是公募REITs一贯的特点，已发行产品中占比最高的是中金安徽交控REIT的80%，此外还有多只产品的配售比例超过70%。

自去年以来，公募REITs上市屡屡出现30CM涨停、备受资金追捧的火爆情况，也侧面体现了散户投资者对于公募REITs这类产品高涨的热情。但事实是，公募REITs的公众发售份额占比普遍都比较低，普通投资者以一万元认购、获配几十元额度的现象比比皆是，公众也很难分享优质REITs资产所带来的收益。

公募REITs是否应该提高公众发售份额、让机构投资者和散户投资者都能参与到对REITs项目的投资中来，这个问题值得进一步思考。

二级市场交易价格持续下跌，公募REITs成两会代表委员关注点之一

截至3月10日，已上市REITs共有25只，上周这些产品在二级市场的表现普遍出现下跌。其中6只价格上涨，但涨幅超过1%的仅有华夏基金华润有巢REIT一只。另外19只二级市场交易价格下跌，其中11只跌幅超过1%、2只跌幅超过2%，分别为富国首创水务REIT和中金厦门安居保障性租赁住房REIT。

每经记者还观察到，今年两会期间，公募REITs成为代表委员的关注点之一。共有5位全国两会代表委员带来了相关提案议案，涵盖公募REITs的立法、税收、降低代理成本、支持民营产业园和商业地产纳入试点范围等问题。

其中，全国人大代表、深交所总经理沙雁建议，修改基金法，为简化REITs产品结构提供法律支持；出台背信罪司法解释，强化对资金占用刑事追责。针对修改基金法的部分，沙雁建议对以获取不动产收益为主要投资目的的基金的投资范围，授权国务院证券监督管理机构另行规定，为简化REITs产品结构提供法律支持，进一步降低产品管理成本，提高产品竞争力，促进存量资产盘活，更好服务实体经济高质量发展。