东莞南京楼市“松绑” 政策给多孩家庭大开绿灯 专家:库存小的城市放松政策要有所保留 谁是芯片王者!净利润增速创七年新高,研发强度创历史,半导体迎高光时刻!三大产业链谁将破围而出,26只高增芯片股出炉 国产大飞机C919首飞试验成功:3个首次! 梅德韦杰夫:许多国际机构已证明自身无效性,对俄制裁将催生全球安全新架构出现 克而瑞领先股指 | 4月楼市成交降幅继续扩大,指数震荡后下行 “全球第二大小麦生产国”印度宣布禁止小麦出口,影响有多大? 当周金融热点回顾:科创板做市商须最近12个月净资本持续不低于100亿;千亿基金经理已经“跌没了”,500亿天团仅剩7位;券商资管公募年内增近600亿份 “两田”营利双增、日产走出“戈恩阴影” 日系三大品牌新财年却忧心忡忡 成都银行财报显现“长板效应”:成长速度和资产质量领跑同业 中西部新开盘谍报:成都南昌去化放缓,刚需改善型为主流 时代抛弃美元基金,连声招呼都没打 上海抗疫|应贷尽贷、应续尽续,一季度上海市中资商业银行累计投放无缝续贷1992亿元 驶离“暗黑4月” 汽车产业还需“三步走” 东莞新政:多孩家庭放宽购房 证满2年可交易转让 “知网向赵德馨教授夫妇登门道歉”上热搜 网友:先把钱赔了 喷浆玉米皮基本面脆弱 价格上涨动力不足 印度首都发生火灾已致27死40伤,总统和总理都发声! 东莞:多孩家庭可新增购房名额,获证满2年可交易 泰达股份收深交所年报问询函,要求说明货币资金、计提减值等方面情况 螺纹期货小幅收涨 现货成交窄幅涨跌 下游需求释放不及预期 建材降速略快板材缓升 融信服务:2021年业绩将于5月15日前刊发 福晟国际:拟引入顺安集团重组 将于5月16日复牌 4月再生PE高压小涨 高成本弱需求博弈未来或偏弱整理 世界可以拒绝俄罗斯原油 却无法拒绝俄罗斯小麦? 与社区并肩 北京银行倾力落实疫情防控和为民服务最后一百米工作 为防“妖镍行情”再度上演 伦金所拟修订场外交易报告规定 西方加大对乌军援力度并对俄加码制裁,普京:俄经济仍保持稳定 “北欧铁娘子”把“中立国”推向北约,法媒:没人知道瑞典和芬兰会付出什么代价 汇市周评:FED紧缩预期支持美元,欧洲经济疲弱施压欧元 露营经济持续火爆 三夫户外5月上旬获40+机构调研 中证协修订发布《非公开发行公司债券报备管理办法》 明确发行报备管理机制 中证协发布《证券公司建立稳健薪酬制度指引》 要求证券公司保障稳健薪酬制度有效落实 油价两周后再走低,两大行业组织释放矛盾信号 中证协发布券商建立稳健薪酬制度指引,要求健全激励约束机制、不片面追求短期业绩 币圈的崩塌,可能不止在币圈 “不信马列信鬼神”!这两个刚被公诉的银行高管都有这个标签 美海军“全新舰艇”要报废?美媒:此类舰艇曾被捧为对中国的一种震慑力量 科创板试点做市商再进一步,实施细则和业务指南公开征求意见 美国这次特别峰会,伤害性不大,但侮辱性极强! 俄乌冲突以来俄美防长首次通电话,讨论乌克兰问题等当前国际安全问题 乌外长自曝施压G7:已要求扣押俄“数千亿”资产,移交给乌克兰帮助重建 涉嫌信披违规遭立案!4倍锂电牛股业绩大变脸+年报难产,退市风险压顶? 经济学家“集体转型”?李迅雷疑似进军旅游博主 任泽平转型情感博主后卖力表演 4月社融信贷数据超季节性下滑 业内预计货币政策或再发力以扭转市场信心 雅戈尔低溢价甩卖又一资产加速回归?跨界投资“薄”了服装主业却没“厚”起来 蓝鲸2.0T+爱信8AT满配 四出排气 智能三屏 自主SUV改玩性能过剩? 35万证券从业者必看,与薪酬有关!券业迎薪酬制度大定调,防止过度激励,重视个人素质,薪酬不与项目直接挂钩 中证协明确!制定薪酬制度不片面追求短期业绩 厦门兴业银行推进个人“光伏贷”,支持农户屋顶发电卖电
您的位置:首页 >理财 >

东莞南京楼市“松绑” 政策给多孩家庭大开绿灯 专家:库存小的城市放松政策要有所保留

5月14日凌晨,东莞市住建局、金融局、税务局等8部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称通知),分别从限售、限购、限贷、税收等方面进行了适度宽松调整。

通知提到,二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套商品住房。而在前一日晚间,江苏省会南京也发布了支持改善型购房需求的政策,二孩及以上家庭再多一个购房名额,可买第三套房,同时享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

史上最严政策“松绑”

2021年,东莞楼市热度持续提升,东莞住建局等多部门在一年内联合发布了两次调控加码政策。

特别是2021年8月的东建[2021]11号通知,加大了税收调节力度,将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年;将商品房住宅限售期由取得不动产权证由3年延长到5年,将发布二手房指导价,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,并加大对虚高挂牌价乱象的整治力度等。

彼时这被市场评价为东莞史上最严调控。然而不足一年,处在全国楼市下行通道大背景下的东莞不得不再对政策进行微调,适度松绑。

在交易税负方面,此次通知将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年;商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让,商品房限售年限相较去年“加码”前还少了一年。

通知提到,对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套商品住房,其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。

为解决“一房多证”历史遗留问题,对居民家庭持有或购买“双(多)证房”但实质作为一套住房使用的,在核验购房资格时,该“双(多)证房”视作一套商品住房。购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20%的额度。

对于房企纾困支持方面,通知规定,分期缴纳土地价款的房地产开发项目,在签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳不低于50%的土地出让金后,各相关职能部门可办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等行政审批手续。

“有必要做政策保留”

5月14日,广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,此次东莞发布的政策力度较大且措施也较多,特别是增值税免征期从5年调回2年,可支持改善性购房需求,激活市场交易,目前沈阳、无锡等城市也在此细则上进行了调整;新房限售期调整为2年,贯彻了房住不炒大基调,严防市场短炒。

李宇嘉强调,此次政策中并未提及购房首付的变化,未来是否会发生调整以及如何调整,都市场值得关注的点,也是城市差异化重要体现。

实际上,从成交量价来看,在此次政策出台之前,4月份东莞新房二手房已基本完成触底回升。

合富研究院数据显示,4月东莞新建商品住宅供应约2341套,环比增加25%,同比持平;新房网签1633套,环比减少29%,同比减少34%。但3月特殊房源比重较高,若统一剔除,实际环比增加28%,成交筑底回升,新房全市成交均价约29458元/平方米,同比上涨19%。

二手住宅需求触底反弹,指导价出台以来月成交首破千套,房价处于历史高位。合富大数据显示,4月东莞二手住宅网签面积1335套,同比减少24%,环比大增75%;网签均价约20330元/平方米,同比上涨18%,处于近三年最高位,二手市场逐步完成筑底,量价呈现回升。

合富研究院认为,4月东莞楼市初露谷底企稳迹象,“五一”前夕东莞以"人才引进"和“疫情纾困”为主线,出台了“4·28新政”,后续效果仍有待观察,但释放政策放松的强烈信号,对于促进成交和提振信心的积极作用值得肯定。

从政策总体来看,东莞对于楼市回稳的诉求越来越强烈。李宇嘉分析,疫情得到控制后,加上国家纾困等政策的持续叠加,楼市稳定应该没有问题,再加上深圳、东莞库存很小,还是有必要做政策保留,不能因为市场短期下行全部释放利好政策,也应考虑到后续可能会出现新一轮上涨。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。