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中西部新开盘谍报:成都南昌去化放缓,刚需改善型为主流

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区域市场综述

根据中指数据CREIS监测,2022年4月-2022年5月中西部重点城市武汉、重庆、南昌、成都累计开盘48个。本月开盘项目以老盘加推为主,纯新盘项目占比31%。新开盘价格保持平稳,住宅产品去化效果一般,重点监测项目武汉福星惠誉月亮湾壹号,成都融创春风十里,重庆科学城凤玺台等,由于区位价值明显、周边配套较成熟等原因,开盘当天实现热销。

武汉:5个纯新盘入市,东湖高新(600133)区各推盘5次

开盘项目以老盘加推为主,远城区占比31%。

1.价格方面,部分项目开盘价有变化,整体波动幅度不大。

2.共25个项目开盘有优惠,网上开盘项目占比19%。

3.推盘产品中,刚需及刚需改善型为主,精装房占比下降。

主要开盘项目

? 福星惠誉月亮湾壹号(2022.4.22)

价格优惠:认筹99折,认购3个99折,一次性付款再加99折

认购去化:2022年4月22日推出二期2、3#楼毛坯房源共300套,首日去化100%。

客户定位:改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势:项目位于武昌滨江商务区,属武昌内环长江主轴,是武汉市重点发展的核心板块之一。

2、交通配套优势:项目周边有5号线、7号线、8号线、2号线4条地铁,均在步行可至范围;项目周边可享受优质商业和教育等配套,有绿地缤纷城、武汉长江中心、龙湖天街等顶级商业,同时武昌滨江小学已规划。

3、价格优势:项目推出价格较周边竞品具备一定优势,加上户型门槛不高,对关注滨江板块的购房者吸引力较大。

项目缺点

项目非一线观江。

? 万科光澜道(2022.4.28)

价格优惠:综合毛坯95.5折

认购去化:2022年4月28日加推10#楼精装修房源共160套,首日去化69%。

客户定位:刚需改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势:项目位于白沙洲三环内,区域价值正加快兑现,是武汉购房群体最为关注的板块之一。

2、交通配套优势:项目位于地铁12号线凌吴村站正地铁口,周边还有主干道白沙洲大道;项目自带幼儿园、13万方洪山万科广场,加上周边配套,未来生活非常便利。

3、价格优势:项目推出折扣优惠力度较大,开盘带精装修价格较周边毛坯竞品具备一定优势,加上万科品牌保障,性价比突出。

项目缺点

区域界面一般不佳,待改善。

重庆:仅九龙坡区推出一个项目,开盘售罄1个纯新盘

1.价格方面,受单一项目影响,均价下跌

2. 项目开盘售罄

3.项目为改善型产品

? 科学城凤玺台(2022.4.26)

价格优惠:开盘当天95折销售

认购去化:2022年4月26日开盘,推出花园洋房64套房源,开盘当天认购64套,去化率100.0%。

客户定位:改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势明显。项目位于高新区规划核心政企旁,属于城市新兴区,未来发展可期。低密纯洋房社区,改善品质,产品舒适度较高,且周边无竞争,首开性价比较高。

2、大开发商,品质有保障。项目由中交代建,中交作为央企,遵循以人为核心的新型城镇化战略,坚持“建设城市、运营城市、发展城市”理念,抢抓人文城市、宜居城市、韧性城市、绿色城市、智能城市建设重大机遇,是赋能城市发展和人居美好生活,打造产业链协同联动、多业态融通发展的全国一流城市发展商。

项目缺点

项目处于城市新兴区,周边配套有待完善。

成都:7个纯新盘入市

开盘项目以老推新为主;中心城区套数占比44%。

1.价格方面,多数项目开盘价保持平稳。

2.推盘产品中,以刚需改善型及改善型为主,精装房占比大。

? 融创春风十里

客户特点:刚需客群

价格优惠:无

认购去化:2022年4月26日推出1、2、3、4、5、6栋房源共1218套,首日去化率100%。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势:公共交通便捷,临近洛带古镇。

2、品牌优势:品牌开发商,可信赖度高。

3、项目优势:性价比高,依托生态文化基地,周边配套品质商业设施。

南昌:共计4个项目,2次加推开盘

1.价格方面,项目加推价格保持平稳。

2.推出房源数量较少,整体去化率一般。

? 江铃龙湖云璟(2022.4.26)

价格优惠::无优惠。

认购去化:本次推出10#(11F,1梯2户),15#(23F,2梯4户)共计2栋楼113套房源,市场客户累计认购10套,综合去化率8.8%,整体成交均价13850元/㎡。

客户定位:刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

1、区位环境:地铁上盖项目,但周边厂房众多,尚未拆迁完成,目前现状面貌不佳。

2、品牌优势:项目由江铃&龙湖开发,江铃为国企品牌 ,龙湖为运营稳健民企,品牌和实力深受客户认可。

3、疫情因素:项目自示范区开放、宣传期开始,到取证入市连续遭受疫情冲击,客户心理预期下降,观望情绪浓重,转化艰难。

? 中粮建发祥云悦府(2022.4.26)

价格优惠:无。

认购去化:项目推出4#(18F,2梯四户),5#(17F,1梯2户)、7#(18F两梯四户)共计4栋楼200套房源,累计认购195套,综合去化率98%,整体成交均价18460元/㎡。

客户定位:改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位环境:项目位于西湖区,朝阳板块,板块优势明显,临近沿江快速路,九洲高架;在4号线地铁口附近,而且邻近朝阳公交枢纽,公共出行和自驾都很便利。附件有赣东大堤风光带、朝阳公园、象湖湿地公园、市动物园等生态大境,居住环境较佳。

2、蓄客充足:以东西湖老城区客户为主、部分青云谱区客户。周边群体客户购买力强,加上项目为市场红盘,自开盘以来保持热销,此次为继上次21年10月二次开盘后时隔6个月再次开盘,蓄客时间充裕,依然保持热度。

3、教育资源:项目周边教育资源较佳,同步建设9班幼儿园,百米范围内规划教育用地两宗,距离立德中学、规划教育用地约1公里。片区教育配套众多,站前路小学、珠市小学、外国语学校、南昌一中、朝阳中学等(具体学区以政府公示为准)。大悦城(000031)商业、西湖万达、九洲天虹等商业聚集,配套完备。

本月开盘

表:2022.4.13-2022.5.8 部分项目开盘信息

注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。

下月预告

表:2022年5月-6月部分项目开盘信息

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