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报告称4月50城租金下调,感受到了吗?

中新经纬5月14日电 据微信号“58安居客房产研究院”消息,58安居客房产研究院日前发布4月全国租赁市场月报。报告显示,4月,15个城市挂牌租金上涨,50个城市挂牌租金下跌。

50城租金下跌 9城跌超4%

据报告,2022年4月,由于全国多地受到疫情影响,租赁市场热度回落,全国65城平均挂牌租金环比小幅下跌1.4%,为30.2元/㎡/月。4月,全国65城中有39个城市挂牌租金在-2%至2%区间波动,市场整体表现相对稳定,但各城市间差异较大。其中,仅15个城市挂牌租金上涨,多达50个城市挂牌租金下跌。

报告指出,全国65城平均挂牌租金最高涨幅为2.2%,租金上涨乏力。同时,9个城市挂牌租金跌幅超过4%的城市,基本以中西部、华北东北的三四线城市为主,如呼和浩特、威海、保定等以内生型租赁需求为主的城市。

报告同时指出,虽然4月多地疫情反复,跨地域流动性减弱,但省会城市的挂牌租金稳定性相对较好,如杭州、武汉、广州、合肥及长沙等城市挂牌租金均小幅上涨,租赁市场需求的支撑力相对稳定。尤其,深圳在疫情影响逐步消退后,市场需求逐渐恢复正常,挂牌租金迎来小幅上涨。

分地区来看,4月,各区域挂牌套均租金均呈下跌态势,华北东北跌幅显著,由环比上涨趋势转为本月环比下跌3.2%,而其他区域则延续下跌趋势,本月环比小幅下跌1%左右。

报告称,传统二季度为租赁市场的淡季,步入4月之后,由于求职工作变动带来的租赁需求频率趋缓,叠加疫情带来的不确定性,导致租赁市场短期内热度回落。预计,随着疫情影响的消退以及毕业生求职季节的到来,核心一二线城市在二季度末将迎来租赁市场热度的回升。

租赁需求热度环比降19.3% 上海下滑59.5%

据报告,4月,由于多城市受到疫情影响,全国65城整体租赁需求热度回落显著,环比下降19.3%,市场需求热度弱于去年同期。65城中仅威海、呼和浩特和潍坊3个城市环比上涨,其他城市均呈下跌态势。65城下跌中位数为16.1%,整体租赁需求疲软。

从城市层面来看,一线城市中仅深圳表现较好,随着疫情影响的恢复,4月需求热度环比下滑2%,预计市场需求将逐渐恢复正常。同时,以上海为核心的长三角区域,租赁需求热度下降幅度较大。受到疫情封控的影响,上海4月租赁需求热度环比下滑59.5%。同时,上海周边城市中,昆山、苏州、南通及嘉兴也受到一定影响,热度环比下滑显著。

报告称,步入二季度,中西部核心城市租赁市场进入需求淡季,叠加疫情弱化了人口跨域流动性,各省会城市租赁需求热度均有不同程度下滑。如太原、南昌、济南、西安、郑州及武汉,4月环比降幅均在15%-20%之间。(中新经纬APP)

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