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深圳第四轮土拍收金97.27亿元 下周北京四批供地接力拍卖

11月25日,深圳第四批集中供地土拍正式开启,整体热度一般。

资料显示,第四批次7宗居住用地的总用地面积约24.09公顷,总建筑面积约101.21万平方米,挂牌起始总地价100.08亿元。

由于1宗流拍,所以深圳第四批土拍成交97.27亿元。从结果来看,7宗地块中,2宗底价成交,3宗触顶成交,收金97.27亿元,总建设用地面积约22.89万㎡,总规划建筑面积约96.3万㎡。

数据来源:中指院

01

最低楼面价仅为900元/㎡

从此次供地来看,深圳持续加大公共住房供给力度。本批次有2宗用地整宗建设安居型商品房,1宗用地建设安居型商品房占住宅建筑面积超70%;其余4宗用地均初始建设一定比例的安居型商品房、竞建设安居型商品房。

以深汕特别合作区H2022-0003地块为例,该地块成交价:1.49亿元,由深圳人才安居集团竞得,楼面价仅为900元/㎡,规划建筑面积165521㎡。土地位置深汕特别合作区鲘门镇,挂牌起始价14900万元,最高限制地价17135万元。本公告出让宗地项目建成后,安居型商品住房销售均价不得高于8900元/平方米(不包含室内装修价格)。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,深圳一直坚持新的出让模式,将商品住房和公共住房结合起来,保持商品住房回归普通住房主导,土地市场不能太热,从根本上控制楼市的热度。同时,根据楼市温度变化,出于稳定市场、避免大起大落的考虑,积极调整定或竞的配建的内容。“本质上讲,深圳就是要控制土拍温度,就是要降低过去的过热拿地的情况,从根本上稳定楼市,回归普通商品住房主导。”

此外,深圳着重改善核心区域供地比例。本批次宝安、龙华、龙岗、光明等地块均位于片区中心地带,提高了都市核心区及综合性服务中心居住用地比例及供应品质。

本次成交溢价率最高的地块来自龙华区民治街道A806-0403,经过42轮竞价达到触顶,由华润置地竞得,成交价15.88亿元,溢价率14.99%,楼面价33076元/㎡。该宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米,安居型商品房平均销售价格不高于36200元/平方米,最高销售价格不高于38000元/平方米。

此外,位于光明区的A503-0100号地块由中海地产以总价31.92亿元竞得,溢价率0.95%;位于龙岗区坪地街道的G10203-0499号地块由深圳地铁集团以底价39.63摘得;位于龙岗区龙岗街道G01117-0080号地块因无人报价而流拍。宝安新安A002-0091地块地块由江苏亚伦集团触顶6亿元摘得;G01019-0042地块由华侨城触顶2.35亿元摘得。

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地块冷热不均

此次深圳土拍涌现了较多民企新面孔,李宇嘉认为,主要还是地价比较低,地块区位较优,政府让利较足。目前,深圳新房库存消化周期也不算高,市场渐进开始筑底企稳,部分企业有了补仓的需要和积极性,因此此批次供地具有吸引力。

深圳两宗安居房用地热度较高。李宇嘉认为,近年来,对深圳房价上涨的预期扭转,导致买商品房的预期下降。市场需求,特别是近年来涌入的大学生和各类人才,有转向可售型的人才房,安居房的倾向。一方面,这类房子价格低,购房门槛低,限定特定对象,这个红利是定向的;另一方面,未来可以出售,分享价格长期上涨,也是深圳长期发展的红利。

资料显示,当前,深圳安居房轮候约19万批,公租房轮候约42万批。据南方日报统计,2020年至2022年两年间,安居房轮候增加约2.7万批,公租房轮候增加1.1万批。特别是近2个月,安居房轮候增加1.3万批,公租房轮候增加1.6万批。

“短期内土地市场表现趋势仍不明朗。”中指研究院深圳分院研究主管骆红琴认为,本批次出让的7宗地块成交情况,1宗流拍,6块地块成功出让,成交情况分化明显。不过,近日,国常会大篇幅提及房地产,“托底”信号释放;“金融16条”快速落实,多家国有大行与房企签署战略合作协议,市场有向好的信号出现。

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预告:北京下周接力土拍

年底降至,除了深圳,北京第四批次供地将于11月28日下午开始竞拍。根据官网显示,北京四批供地总计6宗,三宗来自朝阳区,其余分别来自通州、石景山和门头沟。截至今天下午,北京四批地块的报名竞买申请已经截止。

根据地产自媒体泽龙的盘点,北京四批供地最热的是两宗朝阳地块,尤其北京市朝阳区平房乡棚户区PF-45地块,收到14家房企报名,包括首农、中建智地(中建一局)、城建兴华、中建城发(中建八局)、首开、京宸盛汇、保利+建工、厦门国贸(600755)、中海、金茂、中建玖和(中建二局)、金隅、中建信和(中建五局)、金地,其余地块也各自受到房企的报名,将正式参与竞拍。

北京第四批次供地表

数据来源:北京自然资源与规划局

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