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国家统计局回应恒大相关问题

9月15日,国新办举行8月份国民经济运行情况发布会。

图片来源:每经记者 张怀水 摄

在发布会上,有记者提问:“我们关注到近期恒大债务违约风险正在攀升,引起了市场广泛关注,请问发言人如何评价这个事件对房地产行业的影响以及对行业的走势未来如何判断?”

国家统计局新闻发言人付凌晖对此做出了回应。

统计局:大型房企运营出现困难

对整个行业发展的影响还需观察

据国新办网站,9月15日,国家统计局新闻发言人付凌晖在回应涉及恒大集团的相关问题时表示,一些大型房地产企业运营过程中出现一些困难,对于整个行业发展的影响还需要观察。

从房地产市场运行来看,今年以来随着各地区各部门坚持“房住不炒”的原则,持续稳房价、稳地价、稳预期,整体运行保持平稳态势。

统计局数据显示,中国1-8月房地产开发投资同比增长10.9%,商品房销售面积增长15.9%,房地产开发企业到位资金同比增长14.8%。

具体来看,1-8月份,全国房地产开发投资98060亿元,同比增长10.9%;比2019年1-8月份增长15.9%,两年平均增长7.7%。其中,住宅投资73971亿元,增长13.0%。

1-8月份,房地产开发企业土地购置面积10733万平方米,同比下降10.2%;土地成交价款6647亿元,下降6.2%。

1-8月份,商品房销售面积114193万平方米,同比增长15.9%;比2019年1-8月份增长12.1%,两年平均增长5.9%。其中,住宅销售面积增长16.5%,办公楼销售面积增长3.7%,商业营业用房销售面积增长2.1%。商品房销售额119047亿元,增长22.8%;比2019年1-8月份增长24.8%,两年平均增长11.7%。

其中,住宅销售额增长24.5%,办公楼销售额增长3.5%,商业营业用房销售额增长3.3%。

恒大:公司目前确实遇到了前所未有的困难

9月14日早间,中国恒大(03333.HK)发布关于近期为缓解流动性采取的措施进展公告。

首先,恒大预计9月物业合约销售持续大幅下降。其表示,如营运数据公告中所披露,集团于2021年6月、7月及8月的物业合约销售金额分别为人民币716.3亿元、437.8亿元、380.8亿元,呈下降趋势。

“9月通常是中国房地产行业物业合约销售高峰,然而由于对集团的持续负面新闻报道严重影响潜在购房者信心,预期9月销售持续大幅下降,导致集团销售回款持续恶化,进一步对现金流及流动性造成巨大压力。”

此前,为缓解流动性问题,恒大表示一直在积极接触潜在投资者,商讨出售香港资产及权益,但目前尚无进展。比如,恒大还在积极接触多家潜在投资者,商讨出售中国恒大新能源汽车集团有限公司(00708.HK)及恒大物业集团有限公司(06666.HK)部分股份,同时也考虑为引入新投资者。

图片来源:视觉中国(000681,股吧)

日前传言恒大在与越秀洽谈出售恒大香港大楼事宜。对此,恒大指出,出售位于香港的办公大楼未按预期时间完成。公司正积极接触潜在买家,商讨出售位于香港的办公大楼(即位于香港湾仔告士打道38号的中国恒大中心)。截至本公告之日,本集团尚未与投资者或买家签订任何有约束力的协议,不能保证能够签订出售协议。

“本集团将继续推进中期业绩公告披露的措施,缓解流动性问题,包括但不限于:调整项目开发时间表、严格控制成本、大力促进销售及回款、争取借款续贷和展期、出售股权和资产(包括但不限于投资物业、酒店及其他物业)及引入投资者增加本集团及附属公司股本。”恒大称。

另外,截至公告之日,恒大的两家子公司未能按期履行为第三方发行理财产品提供的担保义务,相关金额约为人民币9.34亿元。公司正在积极与发行人和投资人进行协商以期达成一致同意的还款安排。

恒大最后也坦言,考虑到上述改善流动性的困难、挑战及不确定性,本集团无法保证继续履行有关融资及其他合同下的财务义务。如果公司未能履行担保或其他到期债务的义务,且无法与投资人或债权人达成延期还款或其他替代方案,可能导致现有融资安排下的交叉违约,并可能导致相关债权人要求债务加速到期。

中国恒大公告截图

另外,恒大集团官网13日发布声明:网络上近日出现的有关恒大破产重组的言论完全失实。公司目前确实遇到了前所未有的困难,但公司坚决履行企业主体责任,全力以赴复工复产,保交楼,想尽一切办法恢复正常经营,全力保障客户的合法权益。

编辑|段炼 易启江

校对|何小桃

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